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東急ドエルコンセールタワー所沢

埼玉県所沢市寿町27-7 | 築31年 | 253戸

推定相場
東急ドエルコンセールタワー所沢
最新データ
2026年2月
売買174件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（75.3万円）を0.3%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を126.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、17年間で162.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2025年には128,857円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・93件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均4,030万円、1LDKは平均2,272万円です。
1LDK
11件
2,272万
2LDK
34件
3,046万
3LDK
93件
3,354万
4LDK
35件
4,030万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,272万 1,955万 2,570万
2LDK 34件 3,046万 1,928万 4,199万
3LDK 93件 3,354万 2,156万 4,980万
4LDK 35件 4,030万 3,012万 4,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（44.4万円）と比べて9.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44.4万/㎡
14件
6-10階
47.5万/㎡
42件
11-20階
49万/㎡
70件
21階以上
53.8万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市寿町27-7
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付25階建
総戸数253戸
専有面積50.00m² ～ 148.26m²
分譲会社東急不動産
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩10分
🚉
航空公園駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
リビオ所沢 2022 95戸 88.7万 3,480万
コスモフォーラム所沢 2005 80戸 57.2万 4,490万
グレーシアタワーズ所沢 2006 216戸 95.0万 7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟 2006 39戸 60.1万 4,280万
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万
キャッスルマンション所沢有楽町 1996 27戸 37.7万 2,180万
サンクレイドル所沢有楽町 2021 53戸 93.3万 3,080万
メゾン第２所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
コスモガーデンズ所沢 2006 125戸 55.6万 4,180万
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万

売買データ分析（174件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.4万 42.5万 48.6万 58.5万 65.5万 60.0万 69.5万 77.3万
2LDK 50.3万 - 45.0万 53.8万 58.8万 55.1万 63.7万 -
4LDK - - - 55.1万 63.3万 67.7万 - -
1LDK 35.8万 - - 43.6万 - - - -
全 174 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 4,799万 75.47万/㎡
2026年2月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,699万 76.52万/㎡
2026年1月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,899万 79.78万/㎡
2025年8月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.44万/㎡
2025年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.39万/㎡
2025年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 4,199万 67.6万/㎡
2025年7月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.73万/㎡
2025年6月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,699万 76.52万/㎡
2025年6月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 2,850万 49.69万/㎡
2025年2月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.1万/㎡
2025年2月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.7万/㎡
2025年2月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.62万/㎡
2025年1月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.02万/㎡
2025年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.39万/㎡
2025年10月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.38万/㎡
2025年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.9万/㎡
2025年10月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.32万/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.82万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 4,190万 65.9万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.25万/㎡
2024年8月 21〜25階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.51万/㎡
2024年7月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2024年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.82万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.01万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.35万/㎡
2024年5月 21〜25階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.82万/㎡
2024年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.85万/㎡
2024年3月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.46万/㎡
2024年3月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,380万 67.74万/㎡
2024年2月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,380万 67.74万/㎡
2024年1月 21〜25階 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.8万/㎡
2024年1月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.45万/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.59万/㎡
2024年12月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.09万/㎡
2024年12月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.17万/㎡
2024年11月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,499万 60.98万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 4,090万 64.32万/㎡
2023年9月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 4,930万 62.07万/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,499万 58.6万/㎡
2023年7月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,280万 66.48万/㎡
2023年7月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,080万 63.96万/㎡
2023年6月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.03万/㎡
2023年6月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,180万 65.22万/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.25万/㎡
2023年6月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.96万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.38万/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,599万 60.27万/㎡
2023年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.25万/㎡
2023年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,499万 57.89万/㎡
2023年1月 21〜25階 4LDK 75㎡〜 5,280万 66.48万/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額114,958円。4LDKなら月額143,000円が相場です。
1K
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
102,000円
89,000〜130,000円
2LDK
114,958円
96,000〜140,000円
3LDK
124,690円
108,000〜145,000円
4LDK
143,000円
115,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
21件
10〜15万
91件
15〜20万
3件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,688円/㎡
2025年4月 21〜25階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,284円/㎡
2025年4月 21〜25階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,432円/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,143円/㎡
2025年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,897円/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,261円/㎡
2025年10月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,311円/㎡
2024年7月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,518円/㎡
2024年6月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,353円/㎡
2024年4月 21〜25階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,266円/㎡
2024年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,093円/㎡
2024年12月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,353円/㎡
2024年10月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,941円/㎡
2023年9月 21〜25階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,122円/㎡
2023年8月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,093円/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,264円/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,261円/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,897円/㎡
2023年2月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,353円/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,177円/㎡
2023年11月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,966円/㎡
2022年9月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,422円/㎡
2022年9月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,091円/㎡
2022年8月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,131円/㎡
2022年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,093円/㎡
2022年7月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,131円/㎡
2022年6月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,092円/㎡
2022年5月 21〜25階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,044円/㎡
2022年3月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,763円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。