プレシス所沢元町
埼玉県所沢市元町18-13 | 築7年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.4万/㎡から2026年は69万/㎡へ、5年間で18.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
48.8〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,533万円です。4LDKが最も高く平均4,533万円、3LDKは平均3,687万円です。
3LDK
3,687万
7件
4LDK
4,533万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,687万 | 3,109万 | 4,699万 |
| 4LDK | 7件 | 4,533万 | 3,593万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
63.3万/㎡
6-10階
2件
67万/㎡
11-20階
3件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市元町18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
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徒歩12分
航空公園駅
西武新宿線
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徒歩13分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス所沢元町 | 2019 | 46戸 | 69.0万 | 4,880万 |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006 | 125戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 2010 | 63戸 | 63.3万 | 5,180万 |
| アーバンコート所沢 | 1998 | 16戸 | 32.5万 | 1,890万 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| レクシオ所沢 | 2007 | 31戸 | 54.1万 | 2,999万 |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021 | 53戸 | 93.3万 | 3,080万 |
| キャッスルマンション所沢 | 1981 | 12戸 | 33.8万 | 1,780万 |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 56.3万 | - | - | 65.8万 | 69.0万 |
| 3LDK | 58.4万 | 60.8万 | 55.4万 | 64.0万 | 67.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。