ビジュー所沢くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台3丁目16-6 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.6万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均4,126万円、3LDKは平均3,537万円です。
3LDK
3,537万
26件
4LDK
4,126万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,537万 | 2,695万 | 4,671万 |
| 4LDK | 4件 | 4,126万 | 4,029万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-2階（48.8万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
22件
48.8万/㎡
3階以上
8件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市くすのき台3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.29m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
北秋津小学校
中学校
南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008 | 21戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016 | 35戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
| ユニハイム所沢 | 2026 | 40戸 | - | - |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| 所沢コーポラスＨ棟 | 1978 | 684戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| 所沢コーポラスＪ棟 | 1978 | 684戸 | 24.6万 | 1,499万 |
| 所沢コーポラスＧ棟 | 1977 | 684戸 | 30.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 44.8万 | 48.6万 | 46.2万 | 44.7万 | - | 53.6万 | 57.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.09万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。