ヒルズ所沢駅前くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で5.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,508万円です。3LDKが最も高く平均3,508万円、2LDKは平均2,847万円です。
2LDK
2,847万
3件
3LDK
3,508万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,847万 | 2,282万 | 3,402万 |
| 3LDK | 7件 | 3,508万 | 2,992万 | 3,953万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
北秋津小学校
中学校
南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000 | 44戸 | 42.8万 | 2,500万 |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021 | - | - | - |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016 | 87戸 | 77.2万 | 4,500万 |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998 | 24戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| インプレスト所沢 | 2017 | 95戸 | 89.2万 | 7,480万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 54.8万 | 51.0万 | 42.8万 |
| 3LDK | 40.5万 | 37.5万 | 48.4万 | 49.7万 | 50.7万 | 56.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額140,400円。3LDKなら月額140,400円が相場です。
1LDK
105,000〜125,000円
114,250円
3LDK
132,000〜155,000円
140,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。