美女木東のマンション相場
埼玉県戸田市美女木東 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.3万円に対し、築20年は57.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
63.3万/㎡
築5年
24件
64.1万/㎡
築10年
8件
66.7万/㎡
築15年
5件
51.4万/㎡
築20年
2件
57.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は3,064円。
３ＬＤＫ
39件
4,462円
４ＬＤＫ
3件
5,455円
２ＬＤＫ
2件
3,064円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,896
取引実績
46件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.3万円から2025年は㎡60.0万円へ、15年間で+61.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
59
築11-15年
52
築16-20年
32
築21-25年
48
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,915
39件
４ＬＤＫ
4,867
3件
２ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2024年第2四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第1四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第1四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2023年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美女木東のマンション一覧（5棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木東は戸田市内20地区中1位（上位95%）。
単価54.2。
高価格帯（1〜7位）