サニーコート戸田公園第２

埼玉県戸田市本町1丁目3-5 | 築23年 | 47戸

推定相場

サニーコート戸田公園第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、15年間で69.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,000円から2022年には147,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 73.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,188万円です。3LDKが最も高く平均4,188万円、2LDKは平均3,668万円です。

2SLDK

2件

3,703万

2LDK

7件

3,668万

3LDK

15件

4,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,703万	3,624万	3,781万
2LDK	7件	3,668万	3,254万	4,055万
3LDK	15件	4,188万	3,521万	4,984万

階数別の㎡単価

1-3階

44.8万/㎡

8件

4-7階

43.4万/㎡

7件

8階以上

44.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目3-5
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	63.03m² ～ 86.31m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	鉄建建設
管理会社	万欣地所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万
戸田第１コーポサンキョー	1982	38戸	36.0万	1,980万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万
ダイヤモンドスクエア戸田公園	1994	35戸	70.2万	3,580万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
エクセル戸田公園	1997	40戸	64.9万	4,880万
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
プラウド戸田公園サンクアージュ	2012	31戸	75.5万	5,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	46.5万	-	-	63.1万
3LDK	41.7万	38.6万	44.4万	48.4万	46.0万	45.7万	50.8万	-
2LDK	-	-	-	-	48.1万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.15万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.49万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.11万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.67万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,260万	42.69万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,099万	53.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.11万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.42万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.63万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.49万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.89万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,998万	31.21万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.8万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

117,000〜147,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,009円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	117,000円	1,599円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,872円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,009円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。