ローヤルシティ戸田公園第６
埼玉県戸田市本町1丁目3-15 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,878万円です。4LDKが最も高く平均4,533万円、3LDKは平均3,878万円です。
3LDK
3,878万
14件
4LDK
4,533万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,878万 | 3,043万 | 4,560万 |
| 4LDK | 4件 | 4,533万 | 4,256万 | 5,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.6万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
2件
36.6万/㎡
4-7階
6件
43.4万/㎡
8階以上
10件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| 戸田第１コーポサンキョー | 1982 | 38戸 | 36.0万 | 1,980万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園弐番館 | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 5,799万 |
| ダイヤモンドスクエア戸田公園 | 1994 | 35戸 | 70.2万 | 3,580万 |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| エクセル戸田公園 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| プラウド戸田公園サンクアージュ | 2012 | 31戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| マートルコート戸田公園 | 1995 | 37戸 | 65.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 35.9万 | 42.9万 | 38.5万 | 42.9万 | 37.3万 | 48.0万 | 55.4万 |
| 4LDK | 37.6万 | - | - | - | - | - | - | 67.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。