クレアホームズ戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目21-23 | 築4年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.9万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、2年間で13.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,997万円です。3LDKが最も高く平均4,997万円、２ＬＤＫは平均4,328万円です。
３ＬＤＫ
4,892万
3件
２ＬＤＫ
4,328万
2件
3LDK
4,997万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,892万 | 4,655万 | 5,320万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,328万 | 4,328万 | 4,328万 |
| 3LDK | 7件 | 4,997万 | 4,646万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（75.4万円）と比べて6.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
4件
75.4万/㎡
11-20階
4件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年10月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 70.84m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ戸田公園 | 2022 | 43戸 | 76.8万 | 5,080万 |
| コスモ戸田公園セントラルビュー | 2001 | 60戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| サンクレイドル戸田公園 | 2019 | 45戸 | 64.7万 | 4,380万 |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
| 戸田公園第５ローヤルコーポ | 1996 | 48戸 | 62.6万 | 3,580万 |
| ジオ戸田公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ローヤルシティ戸田公園第７ | 2002 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園弐番館 | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 5,799万 |
| クリオ戸田公園弐番館 | 2001 | 30戸 | 67.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.9万 | 78.6万 | 74.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。