喜沢の一戸建て相場
埼玉県戸田市喜沢 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,606。木造（4,556）との差は484%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
26,606
鉄骨造
18件
13,242
軽量鉄骨造
3件
8,305
木造
127件
4,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
5,164
80〜100㎡
40件
4,118
100〜120㎡
55件
4,823
120〜150㎡
11件
5,607
150㎡以上
29件
15,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
4,510
6〜8m
57件
7,784
8m以上
35件
9,393
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲69.4%
平均価格
5,516
取引実績
165件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
44万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,313
8件
３ＬＤＫ
4,143
7件
４ＬＤＫ
4,167
3件
１ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
3,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,900
1件
４Ｋ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
5,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
・１ＤＫ
5.2
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
8.9
2025年第2四半期
4,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
87.3
2025年第2四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
2025年第1四半期
4,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
74.5
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内18地区中8位（上位56%）。
単価43.1。
1つ上の本町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）