アヴェニール戸田
埼玉県戸田市下前1丁目1-11 | 築32年 | 22戸
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,923円から2026年には180,000円へ、73.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.5〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・37件）で、平均3,400万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,993万円、２ＬＤＫは平均2,972万円です。
３ＬＤＫ
3,400万
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,005万
2件
４ＬＤＫ
3,993万
4件
２ＬＤＫ
2,972万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,400万 | 2,349万 | 4,397万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,005万 | 3,000万 | 3,009万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,993万 | 3,576万 | 4,641万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,972万 | 1,931万 | 4,193万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 平尾寛設計事務所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩26分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| びゅうパルク戸田公園 | 2003 | 98戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額107,400円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
1LDK
168,000〜208,000円
185,143円
2SLDK
155,000〜192,000円
173,125円
2LDK
138,000〜180,000円
162,000円
3LDK
96,000〜140,000円
107,400円
4LDK
108,000〜118,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
99件
15〜20万
20件
20〜30万
2件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,480円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。