パールピア第2戸田公園

埼玉県戸田市下前2丁目6-13 | 築38年 | 19戸

推定相場

パールピア第2戸田公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は39万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2024年には44,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均652万円です。1Rが最も高く平均672万円、1Kは平均652万円です。

3件

672万

15件

652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	672万	642万	694万
1K	15件	652万	511万	774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（29.4万円）と比べて7.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

29.4万/㎡

5件

3階以上

37.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前2丁目6-13
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	16.09m² ～ 21.00m²
施工会社	大忠建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸田市立戸田第二小学校

中学校

戸田市立喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールピア第2戸田公園	1988	19戸	40.4万	650万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ	1997	21戸	43.7万	2,999万
ステイツ戸田公園けやき通り	1996	35戸	67.2万	4,999万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
さんぱわータカラ	1982	29戸	22.5万	1,550万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万
リュエル戸田公園２	1998	65戸	62.6万	4,180万
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
コスモ戸田公園シティフォルム	1999	41戸	64.6万	5,080万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	28.0万	31.9万	43.5万	37.3万	40.4万	39.0万
1R	25.6万	26.1万	-	-	-	34.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.4万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	650万	34.67万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.4万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.4万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.4万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.4万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	730万	34.77万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	700万	37.34万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	700万	37.34万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.51万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	720万	34.29万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	490万	26.14万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	690万	36.8万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	560万	29.87万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.97万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.14万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,100円。

49,100円

43,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

10件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,293円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,347円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,933円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,200円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,307円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,453円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,093円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,453円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,347円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,667円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,293円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,667円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,400円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,507円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,613円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,613円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,611円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,613円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。