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グリーンフォレスト戸田

埼玉県戸田市上戸田5-1 | 築16年 | 402戸

推定相場
グリーンフォレスト戸田
最新データ
2025年8月
売買133件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（56.3万円）を29.8%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を36.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.2万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には250,000円へ、108.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・80件）で、平均5,254万円です。3SLDKが最も高く平均5,975万円、1SLDKは平均4,239万円です。
1SLDK
2件
4,239万
2SLDK
15件
5,158万
3SLDK
23件
5,975万
3LDK
80件
5,254万
4LDK
12件
5,890万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,239万 4,179万 4,298万
2SLDK 15件 5,158万 4,032万 6,658万
3SLDK 23件 5,975万 4,502万 7,600万
3LDK 80件 5,254万 4,190万 6,970万
4LDK 12件 5,890万 4,541万 7,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（49.1万円）と比べて6.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
49.1万/㎡
69件
6-10階
53.7万/㎡
41件
11-20階
55.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市上戸田5-1
築年月2010年2月（築16年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数402戸
専有面積65.09m² ～ 117.51m²
分譲会社大栄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
新曽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンフォレスト戸田 2010 402戸 73.1万 6,400万
グローベルザレジデンス戸田 2012 32戸 59.2万 3,450万
コスモパーク戸田壱番館 1987 58戸 45.0万 2,980万
戸田パークホームズ 1998 40戸 47.2万 3,480万
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
レーベン戸田フォーエヴィデンス 2013 41戸 59.6万 3,780万
グレイスコート戸田 1997 70戸 73.7万 3,690万
コスモ戸田公園ガーデンフォート 2005 144戸 78.4万 5,880万
戸田ハイム 1996 73戸 52.8万 3,480万
キャッスル戸田 1980 16戸 32.8万 1,680万
ダイアパレス戸田駅南 2006 34戸 64.2万 4,680万

売買データ分析（133件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
72件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 45.8万 52.4万 53.2万 - - 64.3万 65.6万 67.8万
3SLDK 46.4万 - - - 56.9万 - 62.4万 64.1万
3LDK 53.4万 54.6万 54.6万 59.6万 58.6万 64.4万 63.7万 73.1万
4LDK 46.7万 - - - 63.5万 - 56.8万 -
全 133 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,180万 66.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 6,280万 64.09万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,680万 68.9万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,400万 73.12万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.16万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,490万 63.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,290万 60.47万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 6,480万 63.32万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,100万 65.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 6,480万 63.32万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 56.1万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 62.65万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,900万 57.51万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,285万 60.91万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,100万 65.59万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.33万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.5万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.88万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.96万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.5万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.67万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,180万 59.22万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.53万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 56.93万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.99万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.21万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 54.62万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 53.21万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 54.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.1万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 55.95万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.09万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,450万 54.25万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.29万/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.66万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.83万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.29万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.64万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.77万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,390万 58.62万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,250万 54.1万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,140万 53.02万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 45.92万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SLDK 100㎡〜 4,690万 45.83万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.48万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.94万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,140万 53.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,780万 46.73万/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額185,000円。3SLDKなら月額167,000円が相場です。
3LDK
185,000円
120,000〜250,000円
3SLDK
167,000円
164,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,566円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,566円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 140,000円 1,314円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,585円/㎡
2017年6月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 164,000円 1,575円/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 170,000円 1,633円/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 125,000円 1,812円/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。