コスモ戸田公園ガーデンフォート

埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18 | 築21年 | 144戸

推定相場

コスモ戸田公園ガーデンフォート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、16年間で69.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,437万円です。4LDKが最も高く平均5,040万円、2LDKは平均4,233万円です。

2LDK

4件

4,233万

3LDK

22件

4,437万

4LDK

7件

5,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,233万	3,827万	5,083万
3LDK	22件	4,437万	3,523万	5,880万
4LDK	7件	5,040万	4,076万	5,882万

階数別の㎡単価

1-5階

48.6万/㎡

16件

6-10階

47.9万/㎡

14件

11-20階

44.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	144戸
専有面積	60.48m² ～ 108.00m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	福田組川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園ガーデンフォート	2005	144戸	78.4万	5,880万
プレシス戸田公園ソルティエ	2023	46戸	91.2万	5,280万
戸田公園第５ローヤルコーポ	1996	48戸	62.6万	3,580万
クリオ戸田公園弐番館	2001	30戸	67.3万	4,480万
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム	1995	55戸	44.7万	2,980万
ルミナス戸田公園	1995	24戸	54.6万	3,590万
サンクレイドル戸田公園	2019	45戸	64.7万	4,380万
ジオ戸田公園	2021	40戸	-	-
ダイアパレス戸田公園２	1994	23戸	64.7万	3,698万
コスモ戸田公園セントラルビュー	2001	60戸	60.3万	5,280万
ライオンズマンション戸田公園駅前	1996	19戸	55.8万	3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	46.3万	-	49.6万	48.6万	-	57.5万	67.0万	78.4万
2LDK	-	48.0万	-	-	54.2万	-	-	-
4LDK	-	-	49.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2SSLDK	85㎡〜	5,790万	67.39万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.87万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.59万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,180万	55.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.28万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,050万	47.2万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.33万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.13万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.13万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.13万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.75万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,450万	40.15万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.2万/㎡
2013年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.39万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.66万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.86万/㎡
2012年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.72万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.84万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.11万/㎡
2010年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.68万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,530万	41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。