レーベンハイム戸田公園

埼玉県戸田市上戸田2丁目7-6 | 築28年 | 17戸

推定相場

レーベンハイム戸田公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092013201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、17年間で49.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 60.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均2,962万円です。2SDKが最も高く平均3,165万円、3DKは平均2,582万円です。

2SDK

5件

3,165万

3DK

7件

2,582万

3LDK

27件

2,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	3,165万	3,016万	3,525万
3DK	7件	2,582万	2,201万	3,069万
3LDK	27件	2,962万	1,875万	4,167万

階数別の㎡単価

1-3階

39.2万/㎡

20件

4-7階

38.1万/㎡

20件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田2丁目7-6
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	53.81m² ～ 69.73m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	間組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム戸田公園	1998	17戸	57.7万	3,480万
ライオンズ戸田公園アーティスフォート	2008	48戸	69.4万	4,170万
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート	2008	29戸	55.0万	3,580万
オーベル戸田公園壱番館	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園	1998	48戸	58.9万	5,820万
オーベル戸田公園弐番館	1998	37戸	74.8万	5,799万
アーバンコート戸田公園	1995	24戸	50.4万	2,898万
スカイコート戸田公園４	1992	20戸	41.6万	700万
戸田パークヒルズ	1991	15戸	43.1万	1,980万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万
ルピアコート戸田公園	2016	37戸	77.1万	5,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	32.0万	32.2万	38.4万	35.1万	-	34.0万	53.8万	57.7万
2SDK	-	-	-	-	48.6万	53.7万	-	-
3DK	-	30.8万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.69万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.69万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,890万	53.71万/㎡
2021年6月	低層	2SDK	50㎡〜	2,890万	53.71万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,830万	34.01万/㎡
2020年6月	中層	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.09万/㎡
2020年5月	中層	2SDK	50㎡〜	2,899万	53.88万/㎡
2020年10月	中層	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.09万/㎡
2020年10月	中層	2SDK	50㎡〜	2,600万	48.32万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,890万	35.13万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.62万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.43万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.54万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.31万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.61万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	30.78万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.82万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.2万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.51万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.48万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.99万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.33万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,690万	30.97万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	32.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.33万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.33万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	32.8万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.99万/㎡
2011年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	32.8万/㎡
2010年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.45万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.01万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.99万/㎡
2009年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	38.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。