戸田パークホームズ

埼玉県戸田市上戸田99 | 築28年 | 40戸

推定相場

戸田パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、15年間で31.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均3,531万円です。4LDKが最も高く平均3,973万円、3SLDKは平均3,433万円です。

2LDK

2件

3,653万

3LDK

30件

3,531万

3SLDK

2件

3,433万

4LDK

7件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,653万	3,511万	3,794万
3LDK	30件	3,531万	3,016万	4,365万
3SLDK	2件	3,433万	3,095万	3,770万
4LDK	7件	3,973万	3,427万	4,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.9万/㎡

24件

4-7階

41万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市上戸田99
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	63.71m² ～ 82.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸田パークホームズ	1998	40戸	47.2万	3,480万
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
グランリュエル戸田	1996	41戸	38.4万	2,500万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グリーンフォレスト戸田	2010	402戸	73.1万	6,400万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
ダイアパレス戸田	1995	50戸	54.3万	4,199万
グローベルザレジデンス戸田	2012	32戸	59.2万	3,450万
コスモパーク戸田壱番館	1987	58戸	45.0万	2,980万
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
スカイコート戸田公園	1991	41戸	65.1万	1,070万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	42.9万	43.3万	36.8万	46.6万	46.6万	48.3万	47.2万
3SLDK	-	-	-	-	41.1万	-	-	-
4LDK	39.2万	-	45.5万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.24万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.38万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.57万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	41.12万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.53万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.57万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.43万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.3万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.66万/㎡
2016年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.18万/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.67万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.14万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.07万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.93万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	65㎡〜	2,480万	37.93万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.71万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.49万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.04万/㎡
2009年10月	中層	4LDK	65㎡〜	2,350万	35.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。