大字上高野の土地相場
埼玉県幸手市大字上高野 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,395円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
36件
18万/坪
6〜8m
29件
24万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて206%の差があります。
台形
6件
26万/坪
長方形
13件
25万/坪
ほぼ長方形
35件
21万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
不整形
14件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
24万/坪
南西
21件
23万/坪
北西
9件
21万/坪
北東
9件
19万/坪
西
11件
15万/坪
東
10件
15万/坪
北
7件
11万/坪
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,374
取引実績
89件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
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大字上高野は幸手市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の中とは40%の差。