大字円藤内の土地相場
埼玉県幸手市大字円藤内 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市大字円藤内の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字円藤内の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
15,127円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
874
取引実績
37件
平均面積
211坪
699㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で24.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
620円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
850円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
770円
185坪〜（610㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
大字円藤内は幸手市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字松石とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）