大字千塚の土地相場
埼玉県幸手市大字千塚 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市大字千塚の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字千塚の土地
53件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
68,679円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
720
取引実績
53件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で40.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
大字千塚は幸手市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字惣新田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）