大字幸手の土地相場
埼玉県幸手市大字幸手 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市大字幸手の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字幸手の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,752円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて191%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,534
取引実績
59件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
640円
163坪〜（540㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
大字幸手は幸手市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字上高野とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）