大字下川崎の土地相場
埼玉県幸手市大字下川崎 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市大字下川崎の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.4%。
推定相場
大字下川崎の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,042円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,087
取引実績
48件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+26.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
大字下川崎は幸手市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の北とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）