大字下川崎の一戸建て相場
埼玉県幸手市大字下川崎 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下川崎の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,088万円
うち土地分
2,565万円
うち建物分
522万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,216
取引実績
54件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2025年第1四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第4四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2022年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2022年第3四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2022年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2022年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2022年第1四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
大字下川崎は幸手市内17地区中12位（上位29%）。
単価6.9。
1つ上の香日向とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）