香日向の一戸建て相場
埼玉県幸手市香日向 | 92件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
48件
1,784
120〜150㎡
38件
1,869
150㎡以上
4件
2,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
1,879
6〜8m
19件
1,694
8m以上
5件
2,309
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,313
取引実績
92件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,232
15件
５ＬＤＫ
1,189
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第4四半期
960円
190㎡〜
5.1
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
810円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
450円
160㎡〜
2.8
2025年第1四半期
980円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
980円
210㎡〜
4.7
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
香日向は幸手市内17地区中12位（上位29%）。
単価6.9。
1つ上の大字下川崎とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
香日向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市香日向２丁目８８８番２３ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東鷲宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）