北の一戸建て相場
埼玉県幸手市北 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,929。木造（1,742）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,929
木造
67件
1,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
770
80〜100㎡
20件
1,253
100〜120㎡
26件
2,477
120〜150㎡
5件
1,085
150㎡以上
10件
4,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,058
4〜6m
41件
1,876
6〜8m
9件
1,229
8m以上
12件
2,888
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,389
取引実績
79件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
4件
４ＤＫ
543
4件
１ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
390
1件
６Ｋ
250
1件
３Ｋ
580
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
200円
140㎡〜
1.4
2025年第3四半期
540円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
250円
130㎡〜
・６Ｋ
1.9
2025年第2四半期
1,100円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
390円
130㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2025年第1四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2024年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
北は幸手市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.3。
1つ上の大字幸手とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市北１丁目３３３１番７ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）