上高野の一戸建て相場
埼玉県幸手市上高野 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,475
120〜150㎡
5件
2,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,165
6〜8m
7件
1,795
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,964
取引実績
13件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,275
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2022年第2四半期
780円
110㎡〜
7.1
2021年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2021年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2021年第3四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2020年第4四半期
570円
120㎡〜
4.8
2018年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2015年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
上高野は幸手市内17地区中8位（上位53%）。
単価8.2。
1つ上の緑台とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）
上高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市上高野１丁目２５番５ | 5.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）