栄の一戸建て相場
埼玉県幸手市栄 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,781。鉄骨造（4,431）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,781
鉄骨造
12件
4,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,740
120〜150㎡
13件
4,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,933
6〜8m
14件
4,157
8m以上
6件
6,072
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼55.7%
平均価格
3,730
取引実績
23件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
13万
'08'09'13'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築16-20年
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2023年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2023年第3四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2023年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2019年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2017年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2013年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
栄は幸手市内17地区中1位（上位94%）。
単価22.6。