中の一戸建て相場
埼玉県幸手市中 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,011。木造（2,052）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,011
軽量鉄骨造
12件
2,777
木造
95件
2,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
925
80〜100㎡
28件
1,562
100〜120㎡
48件
2,434
120〜150㎡
16件
2,554
150㎡以上
11件
5,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,860
4〜6m
78件
2,170
6〜8m
12件
2,021
8m以上
9件
4,365
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,706
取引実績
124件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840
12件
３ＬＤＫ
1,180
3件
４ＤＫ
525
2件
６ＬＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３Ｋ
800
1件
３ＬＫ
600
1件
５ＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
380㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
480円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
900円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
750円
120㎡〜
6.3
2025年第2四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2025年第1四半期
700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第1四半期
750円
180㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
中は幸手市内17地区中4位（上位76%）。
単価9.7。
1つ上の東とは8%の差。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 6.7/㎡ | -0.6% | 事務所 | 幸手 400m |
| 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 幸手 260m |
| 幸手市中５丁目３２８０番１０外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 920m |
| 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 幸手 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）