中の土地相場
埼玉県幸手市中 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県幸手市中の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.7%。
推定相場
中の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,114円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
969
取引実績
55件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
中は幸手市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の東とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 6.7/㎡ | -0.6% | 事務所 | 幸手 400m |
| 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 幸手 260m |
| 幸手市中５丁目３２８０番１０外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 920m |
| 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 幸手 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）