南の土地相場
埼玉県幸手市南 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,096円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
24件
39万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
16件
47万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
長方形
5件
23万/坪
不整形
10件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
54万/坪
北西
6件
35万/坪
南東
8件
31万/坪
東
4件
27万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
南西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,945
取引実績
42件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
3,300円
175坪〜（580㎡〜）
18.8/坪
2024年第4四半期
940円
35坪〜（115㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
215坪〜（710㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
4,900円
209坪〜（690㎡〜）
23.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
南は幸手市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の緑台とは16%の差。