東の土地相場
埼玉県幸手市東 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,823円高くなります。
4〜6m
42件
26万/坪
6〜8m
9件
23万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
28件
30万/坪
長方形
26件
27万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
南
5件
32万/坪
西
6件
32万/坪
北西
12件
31万/坪
南東
14件
29万/坪
東
8件
28万/坪
南西
10件
24万/坪
北東
10件
20万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲130.5%
平均価格
1,142
取引実績
68件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
188坪〜（620㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
191坪〜（630㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
東は幸手市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の南とは12%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市東２丁目７９５番９ | 6.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 幸手 650m |
| 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）