南の一戸建て相場
埼玉県幸手市南 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,427。木造（2,009）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,427
木造
78件
2,009
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,173
80〜100㎡
19件
1,686
100〜120㎡
41件
2,442
120〜150㎡
10件
1,731
150㎡以上
3件
3,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,106
4〜6m
55件
1,955
6〜8m
11件
2,409
8m以上
5件
2,482
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲48.4%
平均価格
1,591
取引実績
84件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,755
6件
５ＬＤＫ
1,460
3件
６ＤＫ
715
2件
３ＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第3四半期
2,400円
600㎡〜
4.0
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
930円
160㎡〜
5.8
2025年第1四半期
780円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
南は幸手市内17地区中2位（上位88%）。
単価10.5。
1つ上の栄とは115%の差。