西の一戸建て相場
埼玉県幸手市西 | 56件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
530
80〜100㎡
11件
1,352
100〜120㎡
24件
2,888
120〜150㎡
4件
2,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,257
4〜6m
41件
1,833
6〜8m
4件
2,605
8m以上
3件
2,238
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,446
取引実績
56件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,966
14件
４ＤＫ
465
2件
２Ｋ＋Ｓ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
400
1件
４Ｋ
600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
300円
60㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
430円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
310円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
西は幸手市内17地区中5位（上位71%）。
単価9.6。
1つ上の中とは1%の差。