緑台の一戸建て相場
埼玉県幸手市緑台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑台の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,857万円
うち土地分
2,335万円
うち建物分
522万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,877。軽量鉄骨造（1,459）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,528
取引実績
55件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
3件
４ＬＤＫ
1,225
2件
６ＬＤＫ
930
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
230
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
230円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
680円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第1四半期
930円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
690円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
950円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2024年第1四半期
600円
120㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
緑台は幸手市内17地区中7位（上位59%）。
単価9.1。
1つ上の大字上高野とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）