緑台の一戸建て相場
埼玉県幸手市緑台 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,235。軽量鉄骨造（1,706）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,235
軽量鉄骨造
7件
1,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,429
100〜120㎡
25件
2,672
120〜150㎡
12件
2,090
150㎡以上
3件
1,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,802
6〜8m
21件
2,479
8m以上
8件
2,537
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲92.2%
平均価格
1,585
取引実績
57件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
3件
４ＬＤＫ
1,683
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,190
2件
６ＬＤＫ
930
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
230
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第4四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
230円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
680円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第1四半期
930円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
690円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
950円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
緑台は幸手市内17地区中7位（上位59%）。
単価9.4。
1つ上の大字上高野とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）