大字上吉羽の一戸建て相場
埼玉県幸手市大字上吉羽 | 10件の成約データ
推定相場
大字上吉羽の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,633万円
うち土地分
3,111万円
うち建物分
522万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,490。木造（1,711）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
3,091
取引実績
10件
平均面積
702㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'10'11'14'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2021年第4四半期
9,800円
1700㎡〜
5.8
2021年第3四半期
700円
130㎡〜
5.4
2018年第1四半期
100円
120㎡〜
0.8
2014年第4四半期
900円
570㎡〜
1.6
2014年第4四半期
110円
115㎡〜
1.0
2011年第3四半期
2,700円
1500㎡〜
1.8
2010年第2四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2010年第2四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
大字上吉羽は幸手市内17地区中17位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の大字内国府間とは39%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）