北の土地相場
埼玉県幸手市北 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市北の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.3%。
推定相場
北の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
107,718円/坪
推定総額
700万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
797
取引実績
33件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で45.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
940円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
北は幸手市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大字幸手とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市北１丁目３３３１番７ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）