大字松石の土地相場
埼玉県幸手市大字松石 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市大字松石の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字松石の土地
15件の取引データ
最新: 2014年第1四半期
推定坪単価
47,156円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
135坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
943
取引実績
15件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2014年は坪9万円へ、6年間で+7.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2012年第4四半期
880円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2012年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2012年第3四半期
800円
230坪〜（760㎡〜）
3.5/坪
2012年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2012年第2四半期
670円
136坪〜（450㎡〜）
4.9/坪
2012年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
大字松石は幸手市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字千塚とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）