並木のマンション相場
埼玉県川越市並木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市並木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約42件、前年比+99.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.5万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
26.5万/㎡
築15年
11件
28.3万/㎡
築20年
11件
24.0万/㎡
築25年
3件
24.9万/㎡
築30年
3件
18.2万/㎡
築45年
3件
8.1万/㎡
築50年
4件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は1,436万円。
４ＤＫ
5件
607万円
２ＬＤＫ
7件
1,735万円
３ＬＤＫ
29件
1,436万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲99.8%
平均価格
1,299万円
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,322万円
29件
２ＬＤＫ
1,657万円
7件
４ＤＫ
626万円
5件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
650万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第4四半期
980万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6万/㎡
2023年第3四半期
590万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2023年第1四半期
430万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
並木のマンション一覧（6棟）
グランコート川越南古谷
築30年
| 8階建
| 42戸
1,900万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション川越南古谷第2
築35年
| 5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アステール南古谷
築28年
| 7階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買5件
マイキャッスル南小谷駅前
築32年
| 5階建
| 26戸
売買0件
レクセルガーデン南古谷
築28年
| 8階建
| 74戸
売買0件
マイキャッスル南古谷駅前
築32年
| 5階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
並木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
川越南古谷団地川越南古谷団地1号棟川越南古谷団地2号棟
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
並木は川越市内34地区中23位（上位32%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の鯨井新田とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字並木字中田２０２番１外 | 19.8万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南古谷 |
| 川越市並木新町１１番８外 | 13.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南古谷 370m |
| 川越市大字並木字南田８８７番５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南古谷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）