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グランコート川越南古谷

埼玉県川越市並木39-2 | 築30年 | 42戸

推定相場
グランコート川越南古谷
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）を29.7%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を0.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20092013201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
49.6〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.752
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均1,920万円です。ーが最も高く平均2,181万円、3LDKは平均1,920万円です。
ー
2件
2,181万
2SLDK
2件
2,150万
3LDK
38件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,181万 2,042万 2,319万
2SLDK 2件 2,150万 1,999万 2,300万
3LDK 38件 1,920万 1,358万 2,429万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
21件
4-7階
27.9万/㎡
20件

物件概要

所在地埼玉県川越市並木39-2
築年月1996-06（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積64.02m² ～ 69.84m²
分譲会社大倉建設
施工会社熊谷組
管理会社オークラサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
徒歩5分

学区情報

小学校
南古谷小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート川越南古谷 1996 42戸 28.1万 1,900万
マイキャッスル南古谷駅前 1994 26戸 - -
マイキャッスル南小谷駅前 1994 26戸 - -
アステール南古谷 1998 44戸 27.7万 1,980万
ライオンズマンション川越南古谷第2 1991 26戸 40.1万 2,180万
レクセルガーデン南古谷 1998 74戸 - -
川越南古谷団地 1973 30戸 12.3万 850万
川越南古谷団地2号棟 1973 60戸 12.3万 850万
川越南古谷団地1号棟 1973 30戸 9.6万 660万
レーベンスクエアサントレッセ 2005 365戸 39.0万 2,980万
ロイヤルステージ南古谷 1999 43戸 23.4万 1,680万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202320242025
3LDK 23.3万 21.2万 24.7万 28.9万 35.2万 32.1万 30.9万 28.1万
2SLDK 26.3万 - - - 37.0万 - - -
ー 23.2万 - - 31.4万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.12万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.12万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.82万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.54万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.15万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.12万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.37万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.67万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.37万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.67万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.68万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.93万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.91万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.82万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.89万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,499万 36.98万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.22万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 29.93万/㎡
2021年7月 中層 ー 65㎡〜 2,190万 31.38万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.26万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.36万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.98万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.93万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.26万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.72万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.2万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.2万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2015年9月 高層 ー 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.06万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.63万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.95万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,760万 25.84万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.5万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.43万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.77万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,560万 22.34万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。