ロイヤルステージ南古谷

埼玉県川越市木野目1380-5 | 築27年 | 43戸

推定相場

ロイヤルステージ南古谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200920122015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、17年間で9.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.9万円/㎡

レンジ

52.6〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.856

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均1,787万円です。3LDKが最も高く平均1,787万円、2LDKは平均1,546万円です。

2SLDK

11件

1,732万

2LDK

2件

1,546万

3LDK

31件

1,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,732万	1,165万	2,107万
2LDK	2件	1,546万	1,504万	1,588万
3LDK	31件	1,787万	1,181万	3,076万

階数別の㎡単価

1-3階

21.8万/㎡

34件

4-7階

21.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県川越市木野目1380-5
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	60.68m² ～ 130.93m²
分譲会社	北野住宅販売
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

南古谷駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩10分

学区情報

小学校

南古谷小学校

中学校

南古谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ南古谷	1999	43戸	23.4万	1,680万
アステール南古谷	1998	44戸	27.7万	1,980万
レクセルガーデン南古谷	1998	74戸	-	-
マイキャッスル南小谷駅前	1994	26戸	-	-
マイキャッスル南古谷駅前	1994	26戸	-	-
ライオンズマンション川越南古谷第2	1991	26戸	40.1万	2,180万
グランコート川越南古谷	1996	42戸	28.1万	1,900万
川越南古谷団地	1973	30戸	12.3万	850万
川越南古谷団地2号棟	1973	60戸	12.3万	850万
川越南古谷団地1号棟	1973	30戸	9.6万	660万
レーベンスクエアサントレッセ	2005	365戸	39.0万	2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	21.9万	22.9万	-	-	27.6万	27.0万	23.4万
2SLDK	20.2万	19.3万	-	23.6万	22.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	220㎡〜	1,990万	8.97万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,420万	23.41万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2020年12月	低層	ー	65㎡〜	1,490万	22.21万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.25万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,560万	22.26万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	15.13万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.9万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,320万	19.67万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.83万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.4万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.84万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.92万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	17.27万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.45万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.26万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	130㎡〜	2,350万	17.95万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.12万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.23万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.35万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.93万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.12万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。