小仙波町のマンション相場
埼玉県川越市小仙波町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市小仙波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約36件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築30年は25.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.9万/㎡
築15年
3件
23.4万/㎡
築20年
9件
26.4万/㎡
築25年
10件
24.2万/㎡
築30年
8件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,342万円。
３ＬＤＫ
22件
1,556万円
３ＤＫ
7件
1,444万円
２ＬＤＫ
4件
1,342万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,422万円
取引実績
36件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523万円
22件
３ＤＫ
1,330万円
7件
２ＬＤＫ
1,200万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小仙波町のマンション一覧（4棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
小仙波町は川越市内34地区中17位（上位50%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の仙波町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
小仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）