レジデンシャルステート川越

埼玉県川越市菅原町7-23 | 築15年 | 35戸

推定相場

レジデンシャルステート川越

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には143,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

52.3〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×2.197

代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,884万円です。3LDKが最も高く平均3,884万円、1LDKは平均1,685万円です。

1LDK

4件

1,685万

2LDK

8件

3,296万

3LDK

13件

3,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,685万	1,440万	1,890万
2LDK	8件	3,296万	3,015万	3,880万
3LDK	13件	3,884万	3,366万	4,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（49.6万円）と比べて9.3万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

9件

4-7階

55.2万/㎡

7件

8階以上

58.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町7-23
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	30.10m² ～ 63.65m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産
施工会社	斎藤工業
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
川越菅原町パークホームズ	1996	44戸	44.3万	2,680万
ライオンズシティ川越	1993	34戸	48.9万	3,088万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.4万	-	47.1万	59.1万	57.4万	-	-	66.3万
1LDK	-	-	-	55.1万	-	55.1万	-	62.0万
2LDK	43.1万	42.0万	-	48.3万	48.5万	-	53.5万	61.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,890万	61.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.96万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.35万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.53万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.19万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.61万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.48万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.19万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.09万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.09万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,970万	48.32万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.12万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.23万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.54万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額87,818円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

1LDK

87,818円

78,000〜98,000円

2LDK

139,667円

79,000〜160,000円

3LDK

168,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

20件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,592円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,082円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,570円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,828円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,440円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,603円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,082円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	30㎡〜	79,000円	2,590円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,951円/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,440円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,951円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,885円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,787円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,213円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,758円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,590円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,754円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,957円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,514円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,721円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。