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アメニティー川越・岸町５

埼玉県川越市岸町2丁目40-1 | 築36年 | 41戸

推定相場
アメニティー川越・岸町５
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（24.1万円）を6.5%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で95.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,400〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 59.32㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均1,342万円です。3LDKが最も高く平均1,342万円、2LDKは平均1,041万円です。
2DK
8件
1,304万
2LDK
6件
1,041万
3LDK
34件
1,342万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 1,304万 964万 1,465万
2LDK 6件 1,041万 883万 1,375万
3LDK 34件 1,342万 567万 2,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.1万円）と比べて5.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.1万/㎡
34件
4-7階
24.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市岸町2丁目40-1
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積33.44m² ～ 73.81m²
分譲会社田川住宅
施工会社田川工務店
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新河岸駅
東武東上線
徒歩16分
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩20分

学区情報

小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティー川越・岸町５ 1990 41戸 25.6万 1,890万
アメニティー川越・岸町３ 1989 30戸 17.8万 650万
パナシア川越 1993 23戸 19.0万 1,280万
朝日フレール川越 1992 26戸 23.2万 1,380万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済 パナシア川越 1991 22戸 38.5万 2,500万
グリーンパーク川越 1991 48戸 31.9万 1,980万
コスモ川越サーパスコート 1989 28戸 15.4万 1,280万
クレストコート川越 1995 22戸 15.6万 800万
クリスタルパレス川越 1996 12戸 31.1万 2,080万
川越ビューハイツ 1982 88戸 31.4万 1,450万
テリア川越 1981 18戸 18.8万 988万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 16.3万 19.6万 24.6万 20.3万 17.7万 26.1万 25.4万
2DK - - 16.1万 28.9万 27.0万 - - -
2LDK 16.4万 16.4万 16.4万 - 26.4万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.61万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.12万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.61万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.61万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.97万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.61万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.68万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.38万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 598万 10.09万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 728万 12.28万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 750万 12.65万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,020万 17.2万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 840万 14.17万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.97万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,020万 17.2万/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,399万 26.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.39万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.65万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.01万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,399万 26.42万/㎡
2023年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,490万 28.15万/㎡
2023年2月 低層 2DK 50㎡〜 1,399万 26.42万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.05万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.65万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.01万/㎡
2022年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,449万 27.36万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.37万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.53万/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 1,599万 30.19万/㎡
2022年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,590万 30.04万/㎡
2022年10月 低層 2DK 50㎡〜 1,490万 28.13万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.39万/㎡
2021年12月 中層 2DK 50㎡〜 850万 16.05万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.43万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.61万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 50㎡〜 949万 17.92万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 949万 16万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.43万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15.01万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.43万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.43万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 16.43万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.93万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.07万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.44万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.81万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.19万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.93万/㎡
2014年8月 高層 1SDK 40㎡〜 580万 12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額57,929円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
1SDK
63,571円
62,000〜68,000円
1LDK
59,000円
49,000〜67,000円
2DK
57,929円
52,000〜63,000円
2LDK
69,667円
65,000〜75,000円
3LDK
79,000円
79,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
30件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1SDK 40㎡〜 68,000円 1,522円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,427円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,356円/㎡
2019年5月 低層 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2019年4月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,344円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,303円/㎡
2019年11月 低層 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2019年10月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 52,000円 1,265円/㎡
2018年5月 低層 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,231円/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,338円/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,460円/㎡
2018年11月 低層 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,460円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,192円/㎡
2017年3月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2016年9月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,343円/㎡
2016年9月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,298円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,192円/㎡
2016年5月 高層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,356円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,518円/㎡
2015年3月 高層 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,410円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,226円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。