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川越パークファミリア

埼玉県川越市中原町2丁目19-1 | 築45年 | 220戸

推定相場
川越パークファミリア
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（41.6万円）より6.3%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を39.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2025年には107,333円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,616万円、3SLDKは平均2,738万円です。
2LDK
2件
2,849万
3LDK
38件
3,033万
3SLDK
15件
2,738万
4LDK
5件
3,616万
4SLDK
2件
3,076万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,849万 2,680万 3,018万
3LDK 38件 3,033万 2,126万 3,959万
3SLDK 15件 2,738万 2,297万 3,599万
4LDK 5件 3,616万 2,626万 4,055万
4SLDK 2件 3,076万 2,517万 3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（34.0万円）と比べて6.2万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
34万/㎡
21件
6-10階
40.9万/㎡
31件
11-20階
40.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市中原町2丁目19-1
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数220戸
専有面積72.10m² ～ 91.72m²
分譲会社三井不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本川越駅
西武新宿線
徒歩4分
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川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩5分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩5分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川越パークファミリア 1981 220戸 39.0万 3,480万
コスモ川越ステーションスクエア 1997 30戸 51.7万 4,998万
中原町マンション 1979 9戸 - -
ユアコート川越 1999 65戸 59.5万 4,280万
ワコー川越マンション 1981 23戸 38.5万 2,180万
レクセルプラザ本川越 2005 84戸 69.4万 4,998万
ダイアパレス本川越 1999 74戸 60.2万 4,080万
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ 2009 42戸 54.0万 2,980万
アルシオン本川越 2004 63戸 54.7万 3,280万
キャッスルマンション川越B 1990 54戸 15.9万 420万
レーベンハイム川越六軒町 2014 117戸 46.6万 3,300万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 45.9万 - 39.0万
3LDK 28.2万 34.3万 41.5万 42.8万 45.6万 40.5万 51.0万 49.9万
2LDK - - - - - - 37.1万 -
3SLDK 28.8万 - - 33.5万 35.7万 38.9万 47.2万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.99万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,799万 52.66万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.2万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.91万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.57万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.15万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,499万 46.5万/㎡
2025年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,599万 47.83万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,799万 52.66万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,399万 42.49万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,099万 38.74万/㎡
2024年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,599万 47.83万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,690万 35.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,500万 33.23万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,099万 38.74万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,099万 38.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.59万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.67万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,080万 44.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.72万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 38.41万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.73万/㎡
2023年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,650万 33.13万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.06万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.02万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.99万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 90㎡〜 4,230万 46.12万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,680万 33.5万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.38万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 50.39万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.3万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.01万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.01万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.38万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.99万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.98万/㎡
2020年4月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 3,580万 40.11万/㎡
2020年1月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 2,480万 27.79万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.61万/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.32万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.42万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.12万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の48%）で、平均月額112,233円。3LDKなら月額114,417円が相場です。
2SLDK
110,800円
99,000〜120,000円
3SLDK
112,233円
100,000〜150,000円
3LDK
114,417円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
61件
15〜20万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,395円/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,453円/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 112,000円 1,550円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,453円/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 118,000円 1,568円/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 107,000円 1,481円/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,661円/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,499円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,594円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,456円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 99,000円 1,373円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 90㎡〜 130,000円 1,417円/㎡
2020年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,513円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2019年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,395円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2019年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,551円/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2017年9月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 124,000円 1,352円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。