ユアコート川越
埼玉県川越市脇田本町25-21 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、16年間で69.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,875円から2025年には190,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,238万円です。4LDKが最も高く平均3,755万円、3LDKは平均3,238万円です。
3LDK
3,238万
24件
4LDK
3,755万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,238万 | 2,538万 | 4,280万 |
| 4LDK | 9件 | 3,755万 | 2,917万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（39.9万円）と比べて7.0万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
18件
39.9万/㎡
6-10階
7件
37.2万/㎡
11-20階
8件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田本町25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 埼玉コクヨ |
| 施工会社 | 西武建設 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート川越 | 1999 | 65戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997 | 30戸 | 51.7万 | 4,998万 |
| モナーク川越 | 1980 | 24戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| サンスプレンダー新富 | 1980 | - | - | - |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025 | 51戸 | - | - |
| ザパークハウス川越フロント | 2027 | 192戸 | - | - |
| クリオレジダンス川越 | 2025 | 100戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| コスモシティ川越 | 2003 | 117戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| ワコー川越マンション | 1981 | 23戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| シャトー利休 | 1979 | 25戸 | 38.4万 | 1,680万 |
| セラード川越 | 1997 | 62戸 | 55.1万 | 3,898万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | - | - | 45.7万 | - | 53.0万 | 56.4万 | 59.5万 |
| 4LDK | - | 41.1万 | 40.4万 | 42.4万 | 47.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額159,500円。4LDKなら月額159,500円が相場です。
1SLDK
120,000〜125,000円
123,333円
2SLDK
120,000〜200,000円
144,000円
3LDK
120,000〜189,000円
154,500円
4LDK
150,000〜168,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。