ワコー川越マンション
埼玉県川越市脇田町12-2 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の31.4万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、5年間で31.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
10.5〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.416
補正係数 ×0.416
代表面積 56.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,137万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,850万円、３ＤＫは平均2,000万円です。
３ＤＫ
2,000万
2件
３ＬＤＫ
2,850万
4件
2LDK
2,137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,000万 | 1,500万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,850万 | 2,083万 | 3,300万 |
| 2LDK | 5件 | 2,137万 | 1,963万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田町12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.23m² ～ 56.68m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー川越マンション | 1981 | 23戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| シャトー利休 | 1979 | 25戸 | 38.4万 | 1,680万 |
| ルピアコート本川越ステーションビュー | 2025 | - | - | - |
| レクセルプラザ本川越 | 2005 | 84戸 | 69.4万 | 4,998万 |
| プラウド川越 | 2024 | 96戸 | - | - |
| サンスプレンダー新富 | 1980 | - | - | - |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025 | 51戸 | - | - |
| ユアコート川越 | 1999 | 65戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス本川越 | 1999 | 74戸 | 60.2万 | 4,080万 |
| パークホームズ川越新富町アドーア | 2019 | - | - | - |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | - | 41.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。