前川のマンション相場
埼玉県川口市前川 | 45件の成約データ
埼玉県川口市前川のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約45件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
前川の中古マンション
推定価格
3,015万円
㎡単価
38.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.3万円に対し、築35年は17.7万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は1,236万円。
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,170万円
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.4万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,164万円
31件
４ＬＤＫ
2,629万円
7件
２ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＤＫ
1,075万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前川のマンション一覧（8棟）
ライオンズステージ川口
築24年
| 9階建
| 122戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ウィズ川口パークガーデン
築22年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼル川口前川公園
築32年
| 5階建
| 27戸
2,440万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買18件
スイートハウス前川
築35年
| 4階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラ川口
築52年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プリムハイツ
築37年
| 3階建
| 1戸
980万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
前川公園ローヤルコーポ
築37年
| 7階建
| 34戸
売買0件
朝日プラザ川口前川
築39年
| 6階建
| 56戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
前川は川口市内46地区中35位（上位24%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の鳩ヶ谷緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南前川２丁目９番１７ | 23.0万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西川口 1800m |
| 川口市前川４丁目１８番１６ | 22.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 2200m |
| 川口市前川３丁目１９番１５外 | 18.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 蕨 2900m |
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）