芝西の一戸建て相場
埼玉県川口市芝西 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川口市芝西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約97件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,002万円。鉄骨造（3,722万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
4,002万
鉄骨造
3件
3,722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,305万
80〜100㎡
27件
3,823万
100〜120㎡
41件
4,451万
120〜150㎡
9件
4,539万
150㎡以上
3件
6,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,780万
6〜8m
43件
4,392万
8m以上
18件
4,345万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,555万円
取引実績
97件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
50万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,292万円
13件
３ＬＤＫ
3,889万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,280万円
5件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
３ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝西は川口市内89地区中6位（上位93%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
6
芝西 ◀
―
45.2万