芝の一戸建て相場
埼玉県川口市芝 | 622件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川口市芝の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約622件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,108万円。鉄骨造、木造（3,426万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
36件
9,108万
軽量鉄骨造
18件
7,455万
木造
544件
3,810万
鉄骨造、木造
3件
3,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
130件
2,510万
80〜100㎡
181件
3,903万
100〜120㎡
212件
4,409万
120〜150㎡
36件
4,145万
150㎡以上
55件
9,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,152万
4〜6m
318件
3,699万
6〜8m
142件
4,229万
8m以上
97件
6,987万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,596万円
取引実績
622件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
36万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,236万円
33件
３ＬＤＫ
3,677万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,109万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,538万円
8件
４ＤＫ
2,183万円
6件
２ＬＤＫ
3,150万円
4件
２ＤＫ
1,343万円
3件
５Ｋ
1,560万円
3件
５ＤＫ
1,800万円
2件
６ＬＤＫ
3,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・５Ｋ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
250㎡〜
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝は川口市内89地区中19位（上位79%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の小谷場とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
19
芝 ◀
―
37.9万
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝新町４番２５ | 52.8万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市芝中田２丁目１８番９ | 28.0万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝４丁目２２８２番３外 | 27.1万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 蕨 850m |
| 川口市芝２丁目２７番３３ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝中田２丁目２３番５外 | 24.7万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 蕨 1400m |
| 川口市芝１丁目１８番２７外 | 23.3万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 蕨 1500m |
| 川口市芝塚原２丁目１８番２０ | 22.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1400m |
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
| 川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外 | 20.5万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 南浦和 1500m |
| 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１ | 20.4万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 1300m |
| 川口市大字芝字下２３８６番３ | 18.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 蕨 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）