芝塚原の一戸建て相場
埼玉県川口市芝塚原 | 62件の成約データ
埼玉県川口市芝塚原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約62件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,995万円。木造（3,976万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,995万
木造
58件
3,976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,304万
80〜100㎡
20件
4,028万
100〜120㎡
32件
4,253万
150㎡以上
4件
11,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,741万
6〜8m
30件
4,491万
8m以上
10件
5,770万
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,840万円
取引実績
62件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
52万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,238万円
8件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
95㎡〜
64.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝塚原は川口市内89地区中8位（上位91%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
芝塚原 ◀
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43.6万
芝塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝塚原２丁目１８番２０ | 22.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）