戸塚の一戸建て相場

Name: 戸塚の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市戸塚 | 211件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市戸塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約211件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸塚の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,128万円

うち土地分

5,566万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,506万円。木造（5,145万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,506万

16件

軽量鉄骨造

7,408万

13件

木造

5,145万

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,749万

61件

100〜120㎡

5,198万

101件

120〜150㎡

5,066万

14件

150㎡以上

9,245万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,109万

32件

6〜8m

5,567万

132件

8m以上

6,359万

45件

戸塚 36.9万/㎡川口市内 22位/89地区

平均㎡単価

36.9万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

4,580万円

取引実績

211件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

44万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,570万円

10件

３ＬＤＫ

4,500万円

8件

５ＬＤＫ

7,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 38.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 9,100万円 355㎡〜・５ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.9万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜 34.2万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 105㎡〜 54.3万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

戸塚は川口市内89地区中22位（上位75%）。単価36.9万/㎡。 1つ上の東川口とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+31%

2 南町

47.6万

+29%

3 飯塚

47.4万

+29%

4 栄町

46.2万

+25%

5 幸町

46.2万

+25%

6 芝西

45.2万

+22%

7 仲町

43.8万

+19%

8 芝塚原

43.6万

+18%

9 原町

43.0万

+16%

10 中青木

42.9万

+16%

11 芝中田

42.0万

+14%

12 本町

41.5万

+13%

13 並木

41.5万

+12%

14 西青木

41.5万

+12%

15 西川口

40.8万

+11%

16 元郷

40.2万

+9%

17 芝樋ノ爪

38.9万

+5%

18 小谷場

38.4万

+4%

19 芝

37.9万

+3%

20 三ツ和

37.7万

+2%

21 東川口

37.7万

+2%

22 戸塚 ◀

36.9万

―

23 朝日

36.8万

+0%

24 青木

36.6万

-1%

25 南前川

36.0万

-2%

26 末広

36.0万

-3%

27 芝下

35.8万

-3%

28 長蔵

35.7万

-3%

29 上青木西

35.6万

-4%

30 前上町

35.2万

-5%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-7%

60 本蓮

26.1万

-29%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-29%

89 前野宿

18.6万

-49%

他 27 地区

最寄り駅の相場

戸塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市戸塚２丁目２６番６外	28.6万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所,その他	東川口 450m
川口市戸塚３丁目２９番６	25.7万/㎡	+6.2%	住宅,その他	東川口 780m
川口市大字戸塚字立山４３１４番２	24.0万/㎡	+9.1%	住宅	戸塚安行 550m
川口市戸塚４丁目２０番７	23.9万/㎡	+6.7%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東２丁目１３番８内	22.8万/㎡	+6.5%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東４丁目８番９	19.8万/㎡	+7.0%	住宅	東川口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸塚の他の不動産相場