鳩ヶ谷本町のマンション相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約154件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築40年は35.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
54.7万/㎡
築5年
42件
52.2万/㎡
築10年
31件
44.0万/㎡
築15年
18件
40.6万/㎡
築20年
6件
35.8万/㎡
築25年
12件
28.8万/㎡
築30年
7件
30.9万/㎡
築35年
15件
38.5万/㎡
築40年
6件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,571万円。
３ＬＤＫ
97件
3,093万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,217万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,850万円
２ＬＤＫ
29件
2,836万円
１ＬＤＫ
2件
1,662万円
４ＬＤＫ
3件
3,736万円
３ＤＫ
3件
1,562万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,571万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,660万円
取引実績
154件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,732万円
97件
２ＬＤＫ
2,404万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
6件
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＤＫ
1,267万円
3件
１ＬＤＫ
1,775万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
２ＤＫ
900万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
20.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩ヶ谷本町のマンション一覧（13棟）
ウィルローズ鳩ヶ谷
築14年
| 地下1階付14階建
| 99戸
3,999万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買58件
モアメゾン
築28年
| 3階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ
築21年
| 12階建
| 34戸
3,469万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ
築37年
| 6階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイパル鳩ヶ谷本町
築41年
売買0件
ルピアコート鳩ヶ谷本町
築9年
売買0件
Asobi+ スカイパル鳩ケ谷本町
築41年
売買0件
ダイアパレス鳩ヶ谷本町
築22年
売買0件
ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
築21年
売買0件
コスモ鳩ケ谷ファーストヴィラージュ
築38年
売買0件
日神パレステージ鳩ヶ谷
築18年
売買0件
ブランア－ク鳩ヶ谷クレアトール
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
鳩ヶ谷本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Asobi+ スカイパル鳩ケ谷本町コスモ鳩ケ谷ファーストヴィラージュスカイパル鳩ヶ谷本町ダイアパレス鳩ヶ谷本町ブランア－ク鳩ヶ谷クレアトールブランアーク鳩ヶ谷クレアトールルピアコート鳩ヶ谷本町日神パレステージ鳩ヶ谷
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内46地区中21位（上位54%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の南鳩ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）