鳩ヶ谷本町のマンション相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 154件の成約データ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約154件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳩ヶ谷本町の中古マンション
推定価格
3,313万円
㎡単価
45.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築40年は35.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,571万円。
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,660万円
取引実績
154件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,732万円
97件
２ＬＤＫ
2,404万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
6件
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＤＫ
1,267万円
3件
１ＬＤＫ
1,775万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
２ＤＫ
900万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
20.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩ヶ谷本町のマンション一覧（11棟）
ウィルローズ鳩ヶ谷
築14年
| 地下1階付14階建
| 99戸
3,999万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買58件
モアメゾン
築28年
| 3階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ
築21年
| 12階建
| 34戸
3,469万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ
築37年
| 6階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス鳩ヶ谷本町
売買0件
Asobi+ スカイパル鳩ケ谷本町
築41年
売買0件
ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
築20年
| 15階建
| 97戸
売買0件
スカイパル鳩ヶ谷本町
築41年
| 10階建
| 147戸
売買0件
ルピアコート鳩ヶ谷本町
築9年
| 14階建
| 146戸
売買0件
日神パレステージ鳩ヶ谷
築19年
| 6階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鳩ヶ谷本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内46地区中21位（上位54%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の南鳩ヶ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区